Потому что на ЦИАН/Авито вы видите цену желания продавцов, а не цену реальных сделок. Разница между ними — до 15–20%. Мы анализируем данные Росреестра, учитываем торг, скрытые недостатки и реальную ликвидность объекта. Цифры на сайтах — это ориентир, наша оценка — прогноз, за сколько квартиру действительно купят в ближайшие 1–2 месяца.

Поможет, и сделаем её за 4 часа, а не за сутки. Для срочных продавцов мы даём не просто цену, а график дисконтирования: на сколько процентов снижать цену каждые 3 дня, чтобы найти покупателя в ваш срок. Сразу говорим: «Если нужно за 10 дней — стартуйте с цены Х, если за месяц — с цены Х+5%». Хаотичное снижение цены — самая большая ошибка при срочной продаже.

Для новостроек используем не аналоги, а метод доходности: смотрим, за сколько застройщик продаёт такие же лоты сейчас, какая средняя наценка на готовое жильё в вашем ЖК (обычно 5–15%), и арендную ставку — если квартиру сдают, капитализируем доход и выводим справедливую цену. Оценка строится на экономической модели, а не на «соседях». И даём прогноз: через полгода, когда дом заселится, цена вырастет на Х%.

Это сделка с альтернативой, и здесь оценка превращается в график синхронизации. Мы считаем срок экспозиции в днях, и в отчёте будет отдельная страница: когда задаток, когда выход на сделку, когда регистрация. С этой датой синхронизируем покупку вашей новой квартиры и контролируем, чтобы вы не пропустили её из-за задержек в Росреестре.

Мы не убеждаем в цене — мы создаём ценность. В оценке прописываем 3 ключевых преимущества вашей квартиры перед соседскими, даже если вы их не замечаете: этаж, тихая сторона, свободная планировка. Эти преимущества выносим в заголовок объявления и в презентацию для покупателя. Мы не конкурируем с соседями по цене, мы конкурируем по набору свойств — и покупатель готов переплатить за тишину или вид, если это правильно упаковать.

Оставьте заявку и укажите адрес, площадь, количество комнат и состояние квартиры. Мы сравним объект с похожими квартирами, которые действительно были проданы в вашем районе, и подготовим бесплатный отчёт с ценовым коридором. Предварительная оценка занимает около 15 минут.

В объявлениях указана желаемая цена собственника, а не итоговая сумма сделки. Некоторые квартиры продаются со скидкой, другие стоят в продаже месяцами. Мы используем собственную аналитику и ежемесячно изучаем более 150 реальных сделок по Москве и Подмосковью.

Да, предварительная экспресс-оценка и отчёт предоставляются бесплатно. Вы получите ориентировочную рыночную стоимость, ценовой диапазон и рекомендации по продаже. После этого сами решаете, продолжать ли сотрудничество.